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博鳌现场丨顾云昌:须用市场手段控制房价 而非限价

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7月27日,2019博鳌·21世纪房地第19届生产论坛年会在海南三亚举行。围绕《楼市增长潜力:新热土与新赛道》的主题,全国房地产协会会长顾云昌就“龙凤城厢房地产”发表了演讲。

顾云昌说,在寻求新的经济增长点时,房地产市场的增长加速,已成为中国新的经济增长点。顾云昌指出,1998年以前,中国的房地产经历了一个非常糟糕的发展期租金无法提高房子。住房制度改革后,中国的房地产开始起飞,发展迅速20年,并经历了一些住宅房地产周期。

顾云昌把住宅房地产比作龙。他说,大量的住宅房地产对中国的经济发展具有重要意义。 2018年,中国房地产商品销售面积为17亿平方米,房地产增加值占GDP的6.6%,相关产业比重为15.8%。

然而,与此同时,住宅房地产自进入市场以来经历了频繁的监管,并一直存在争议。 “可以肯定的是,房地产是一个真实的经济体,也是制造业的重新安装工厂。”顾云昌说。

此外,工业地产也开始成为众多住房企业的转型方向。 “约60%-70%的住房企业已开始涉及商业地产,文化旅游房地产,康阳房地产等。”顾云昌说,“生产性工业地产是凤凰,生命是凤凰。让人们过上更好的生活。“

顾云昌认为,中国经济主要受需求驱动,因为在产能过剩的情况下,需要进行供给改革以满足人们的升级需求;房地产市场也是如此。

目前,在住宅房地产市场放缓的情况下,住房公司正面临着转型的任务。顾云昌指出,传统住宅房地产的关键词是:稳定,高质量。

通过提高质量和增加收益,人们可以生活和生活,住在一个好的家,住在家里,满足人们的住房需求,或更高的住房需求,以及可持续发展,精神层面建设,缓慢的生活需要等等。

在高质量的发展方面,顾云昌认为,市场手段优于监管手段,通过市场体系而不是价格限制来解决问题。虽然监管是必要的,但它只能在短时间内调节市场波动。长期保障机制更为重要。他认为,长期机制尚未确立,也不容易建立。 “保护住宅市场体系的健康,提供多渠道供应;建立住房保障体系,开展各方面的保护。”顾云昌说。

同时,满足更好生活需求的优质产品数量在市场上仍然不足,服务水平的提高跟?簧闲枨蟆?

在市场集中度增加的时候,住宅房地产的市场空间越来越小,一些开发商在转变为工业房地产时更加无助。正是由于强制改造,在缺乏方法和没有思想准备的情况下,一些企业才有土地,但很难取得成功。

顾云昌指出,工业地产需要实行“三位一体”和“三创新”。 “三位一体”是指城乡一体化,生产 - 城市一体化以及生产和服务协调。 “三个创新”是指产品创新,模式创新和融资创新。

“土地是财富的母亲,”顾云昌说。 “今天,集体土地参与建设对减少城乡差距,振兴农村有很大的作用。”他认为,农村综合体是工业地产的未来发展方向,是新的。经济增长点。

同时,工业地产不能跟随住宅房地产的发展思路,因为有这种需求的客户不仅限于当地。在此类产品稀缺的背景下,必须更改产品:例如,康阳房地产(大部分用于满足人们的短期需求)涉及确认购买或租赁盈利模式。顾云昌指出,“产品线应该更丰富,创造一个与人们生活环境不同的场景,增加服务。”

在融资方面,顾云昌认为,工业地产不应过分依赖传统的银行融资,应依靠资金和资产证券化等新的融资方式,并与互联网等新兴经济体结合,形成开发商,运营商。和服务。由企业和其他集团主导的大型产业链。

“我期待着中国房地产的新春,或者展会的前半部分,”顾云昌说。